баксовый ипотечный кредит даёт под 90% стоимости квартиры сроком 15-20лет
11% годовых
(темп инфляции сегодня за 8месяцев 12,8% на товары)
рынок втор жилья дорожает оориентир 10% в год

берём покупаем квартиру за  1комн в москве за 60тыс уе
платим сами 6тыс уе первоначальный взнос
мебелируем её 1,5тыс уе
телефон 1уе
сдаём её за 500уе в месяц
ежемесячные платежи равным объёмом 720уе
потеря месячная 220уе - в год 2640

и потому ваши расходы первоначальные 8,5тыс уе
плюс ежегодные потери 2640
компенсируются (без учёта дисконтирования) ориентировочно за 2,5-3года..

через три года вы поинимаете что капитализирету свои 2640 дол в три раза за год...

чё скажите? где ошибка?
при том если договрится с оценщиком и продавцом о завышение рыночной цены квартиры в 10% то вы не вкладываете сами а полностью используете банковский капитал ---- теряя только на размазанных ставках в месяц...
через 5 лет можно продать квартиру отбив бабло... или я что то упустил...